Serdecznie zapraszamy do współpracy osoby prywatne oraz firmy

Wykonamy trwałą stalową halę tunelową

Konstrukcja Stalowa w Praktyce: Ile Naprawdę Kosztuje Budowa Hali Tunelowej?

Konstrukcja stalowa hali tunelowej stanowi ekonomiczne rozwiązanie dla wielu przedsiębiorców, jednak rzeczywiste koszty takiej inwestycji często pozostają niejasne. Czy wiesz, że budowa hali tunelowej może kosztować znacznie mniej niż tradycyjnego budynku przemysłowego? Różnica w kosztach wynika przede wszystkim z uproszczonej procedury administracyjnej oraz krótszego czasu realizacji.

Hale tunelowe to obiekty o charakterystycznym, łukowym kształcie dachu, które znajdują zastosowanie w wielu branżach - od rolnictwa przez magazynowanie po działalność produkcyjną. Dzięki swojej konstrukcji zapewniają dużą przestrzeń użytkową przy stosunkowo niskich nakładach finansowych. Co więcej, w określonych przypadkach można je budować na podstawie zgłoszenia, bez konieczności uzyskania pełnego pozwolenia na budowę.

W tym artykule dowiesz się dokładnie, ile kosztuje budowa hali tunelowej, w jakich okolicznościach można ją wznieść na zgłoszenie, a kiedy niezbędne jest pozwolenie na budowę. Przedstawimy również konkretne przykłady i szacunkowe koszty budowy hali o powierzchni 250 m², które pomogą Ci zaplanować własną inwestycję.

Czym jest hala tunelowa i kiedy można ją budować na zgłoszenie

Hale tunelowe stanowią coraz popularniejsze rozwiązanie dla przedsiębiorców poszukujących elastycznych i ekonomicznych opcji zagospodarowania przestrzeni. Aby jednak w pełni skorzystać z zalet konstrukcji stalowej tego typu, warto wiedzieć, w jakich przypadkach można ją wznieść bez konieczności uzyskania pełnego pozwolenia na budowę. Przepisy prawne jasno określają, kiedy wystarczy samo zgłoszenie, a kiedy niezbędna jest bardziej złożona procedura administracyjna.

Definicja obiektu tymczasowego wg Prawa Budowlanego

Zgodnie z art. 3 pkt 5 ustawy Prawo budowlane, tymczasowy obiekt budowlany to "obiekt budowlany przeznaczony do czasowego użytkowania w okresie krótszym od jego trwałości technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub rozbiórki, a także obiekt budowlany niepołączony trwale z gruntem". Definicja ta obejmuje dwa rodzaje obiektów tymczasowych:

Obiekty przeznaczone do użytkowania w okresie krótszym od ich trwałości technicznej, które można przenieść lub rozebrać
Obiekty niepołączone trwale z gruntem

W ustawie wymieniono konkretne przykłady takich obiektów: strzelnice, kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej i wystawowe, przekrycia namiotowe i powłoki pneumatyczne, urządzenia rozrywkowe, barakowozy, obiekty kontenerowe oraz przenośne wolno stojące maszty antenowe.

Kluczowym aspektem definicji jest brak trwałego połączenia z gruntem. Oznacza to, że obiekt nie może być posadowiony w sposób zapewniający mu stałe miejsce, jednakże musi być na tyle stabilny, by przeciwdziałać czynnikom zewnętrznym, które mogłyby go zniszczyć lub przemieścić. Hala tunelowa zalicza się do tej kategorii, o ile spełnia powyższe warunki.

Warunki użytkowania do 180 dni

Najważniejszym kryterium decydującym o tym, czy hala tunelowa może powstać na zgłoszenie, jest czas jej użytkowania. Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 7 Prawa budowlanego, budowa tymczasowych obiektów budowlanych niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce wymaga jedynie zgłoszenia, jeśli będą one użytkowane nie dłużej niż 180 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu.

Warto zwrócić uwagę, że wcześniej okres ten wynosił 120 dni, jednak nowelizacja prawa budowlanego z 16 grudnia 2016 r. wydłużyła ten termin do 180 dni. Jest to istotna zmiana, która daje inwestorom większą elastyczność w planowaniu wykorzystania takich obiektów.

Po upływie 180 dni obiekt tymczasowy powinien zostać rozebrany lub przeniesiony. Alternatywnie, jeśli inwestor chce nadal korzystać z hali, może przed upływem tego terminu złożyć wniosek o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę. W takim przypadku:

Nie ma konieczności rozbiórki lub przenoszenia obiektu do czasu zakończenia postępowania
Można kontynuować użytkowanie obiektu do momentu uzyskania pozwolenia
Stosuje się przepisy dotyczące standardowej procedury uzyskania pozwolenia na budowę

Natomiast próby obejścia przepisów, np. poprzez przesunięcie konstrukcji o kilkanaście centymetrów w celu "zresetowania" cyklu czasowego, mogą zostać uznane za działania niezgodne z prawem.

Przykłady hal tunelowych kwalifikujących się do zgłoszenia

Hale tunelowe, ze względu na swoją konstrukcję i przeznaczenie, często idealnie wpisują się w definicję obiektów tymczasowych. Oto przykłady hal tunelowych, które mogą być budowane na zgłoszenie:

Hale namiotowe rolnicze - służące do przechowywania produktów rolnych, bali siana lub sprzętu rolniczego. Są szczególnie przydatne podczas sezonowych prac, np. przy zbiorach, gdy potrzebna jest dodatkowa przestrzeń magazynowa.
Hale wystawowe i targowe - wykorzystywane podczas wystaw, targów i innych wydarzeń o charakterze czasowym. Dobrym przykładem są namioty weselne, targowe, eventowe, które idealnie wpasowują się w definicję tymczasowej hali namiotowej na zgłoszenie.
Hale magazynowe o charakterze sezonowym - przeznaczone do krótkoterminowego składowania towarów lub materiałów. Często wykorzystywane przez przedsiębiorstwa potrzebujące tymczasowej przestrzeni magazynowej w trybie pilnym.
Hale pneumatyczne (powłoki ciśnieniowe) - według Prawa budowlanego są definiowane jako obiekty tymczasowe, najczęściej rozstawiane w okresie jesienno-zimowym. Warto zaznaczyć, że hale pneumatyczne bardzo często powstają jako uzupełnienie oferty otwartych boisk i orlików na okres 5-6 miesięcy.
Hale usługowe o charakterze sezonowym - przykładem mogą być obiekty stawiane przez firmy działające nad morzem lub w górach, które w danym sezonie udostępniają przestrzeń na wypożyczalnie sprzętu czy lokale gastronomiczne.

Należy pamiętać, że nawet w przypadku budowy na zgłoszenie, obiekt musi spełniać określone wymagania techniczne i bezpieczeństwa przewidziane w przepisach prawa budowlanego. Zgłoszenie takiej hali do odpowiedniego urzędu miasta lub starostwa powiatowego powinno zawierać:

Termin rozpoczęcia prac
Zakres planowanych robót
Tytuł umożliwiający dysponowanie gruntem w celach budowlanych
Przewidywany czas demontażu konstrukcji

Jeśli w ciągu 21 dni od doręczenia zgłoszenia właściwy organ administracji nie wniesie sprzeciwu, można przystąpić do realizacji inwestycji. Prace należy rozpocząć nie później niż 2 lata od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia, w przeciwnym razie zgłoszenie traci ważność.

Warto również podkreślić, że hala tunelowa bez pozwolenia stanowi idealne rozwiązanie dla osób potrzebujących dodatkowej przestrzeni związanej z produkcją rolną. Konstrukcje stalowe tego typu są niezwykle praktyczne i funkcjonalne, zwłaszcza dla rolników, którzy muszą składować różnorodne materiały, produkty rolne czy maszyny.

Koszty budowy hali tunelowej na zgłoszenie

Budowa obiektu tymczasowego w oparciu o procedurę zgłoszenia wiąże się ze znacznymi oszczędnościami finansowymi dla inwestora. Najbardziej odczuwalne korzyści wynikają z uproszczonych wymogów formalnych oraz mniejszej ilości niezbędnych dokumentów. Przyjrzyjmy się szczegółowo, jakie aspekty ekonomiczne przemawiają za wyborem hali tunelowej budowanej na zgłoszenie.

Ograniczona dokumentacja projektowa

Jedną z największych zalet budowy hali tunelowej na zgłoszenie jest możliwość ograniczenia dokumentacji projektowej do niezbędnego minimum. W przeciwieństwie do standardowej procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę, proces zgłoszenia wymaga znacznie mniej rozbudowanej dokumentacji technicznej.

Inwestor składający zgłoszenie budowy hali tymczasowej musi dostarczyć:

Opis i rysunki techniczne obiektu (plan magazynu)
Plan sytuacyjny działki
Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane

Dodatkowo, choć nie jest to wymagane ustawowo, warto dołączyć:

Rzuty obiektu
Przekroje
Widoki elewacji

Tego rodzaju uproszczona dokumentacja techniczna powinna zawierać informacje o rozwiązaniach zapewniających nośność i stateczność konstrukcji, bezpieczeństwo ludzi i mienia oraz bezpieczeństwo pożarowe. Zakres i treść dokumentacji powinny być dostosowane do specyfiki i charakteru obiektu oraz stopnia skomplikowania robót budowlanych.

W porównaniu ze standardową procedurą uzyskiwania pozwolenia na budowę, gdzie wymagany jest pełny projekt budowlany, ograniczona dokumentacja oznacza nie tylko niższe koszty jej przygotowania, ale także krótszy czas oczekiwania na rozpoczęcie inwestycji. Ponadto brak konieczności uzyskania opinii od wielu instytucji zewnętrznych przyspiesza cały proces i pozwala na szybsze rozpoczęcie budowy.

Brak konieczności zatrudniania kierownika budowy

Kolejnym istotnym czynnikiem wpływającym na obniżenie kosztów realizacji inwestycji jest brak obowiązku ustanowienia kierownika budowy w przypadku hal tunelowych budowanych na zgłoszenie. To znaczące uproszczenie, które przekłada się na wymierne oszczędności finansowe.

Przy standardowej procedurze uzyskiwania pozwolenia na budowę inwestor musi zatrudnić doświadczonych inżynierów budowy w postaci kierownika budowy, a często również inspektora nadzoru inwestorskiego. Tego rodzaju specjaliści pobierają wynagrodzenie za swoje usługi, co znacząco podnosi całkowity koszt inwestycji.

Natomiast zgodnie z nowelizacją prawa budowlanego, w przypadku budowy hali na zgłoszenie "ustanowienie kierownika budowy nie jest obowiązkowe". Ta zmiana przepisów stanowi kluczowy krok w kierunku uproszczenia procesu i jednocześnie znacząco obniża koszty inwestycji.

Zaoszczędzone środki mogą zostać zainwestowane w samą halę lub inny rozwój działalności. Warto zaznaczyć, że eliminacja konieczności zatrudniania kierownika budowy oraz sporządzania pełnych projektów budowlanych przekłada się na znaczne oszczędności finansowe, co jest szczególnie istotne dla małych i średnich przedsiębiorców.

Szacunkowy koszt budowy hali 250 m² na zgłoszenie

Określenie dokładnego kosztu budowy hali tunelowej zależy od wielu czynników. Najbardziej istotne z nich to:

Przeznaczenie obiektu (magazynowe, produkcyjne, rolnicze)
Rodzaj konstrukcji i obudowy (stal, aluminium, plandeka)
System izolacji cieplnej
Rodzaj zabezpieczeń przeciwpożarowych
Rodzaj posadzki
Elementy wykończeniowe i wyposażenie dodatkowe

Do kosztów tych należy doliczyć również tzw. koszty przygotowawcze, związane z przygotowaniem terenu, w tym z ewentualną rozbiórką istniejących zabudowań, wycinką drzew czy zapewnieniem przyłączy mediów.

Szacunkowo, koszt budowy hali stalowej o powierzchni 250 m² na zgłoszenie wynosi około 400 000 złotych netto. Taka konstrukcja charakteryzuje się trwałością wynoszącą co najmniej 50 lat, co daje koszt amortyzacji na poziomie 22 zł za każdy dzień użytkowania.

Z kolei analogiczna hala namiotowa o tej samej powierzchni będzie kosztować około 280 000 złotych netto, czyli o około 120 000 złotych mniej. Jednak trzeba wziąć pod uwagę, że trwałość takiej hali jest znacznie krótsza i wynosi zaledwie 10 lat. W rezultacie amortyzacja hali namiotowej kosztuje około 77 zł za każdy dzień, co stanowi ponad 350% więcej niż w przypadku klasycznej hali stalowej.

Przy podejmowaniu decyzji o wyborze rodzaju konstrukcji warto zatem rozważyć nie tylko początkowy koszt inwestycji, ale także długoterminowe koszty eksploatacji i amortyzacji. Konstrukcja stalowa, mimo wyższej ceny początkowej, może okazać się bardziej ekonomicznym rozwiązaniem w dłuższej perspektywie.

Niemniej, w przypadku potrzeby szybkiego pozyskania dodatkowej przestrzeni na ograniczony czas, hala namiotowa budowana na zgłoszenie stanowi atrakcyjne rozwiązanie. Jej niższy koszt początkowy oraz możliwość szybkiego montażu i demontażu czynią ją idealnym wyborem dla przedsiębiorców potrzebujących elastycznych rozwiązań przestrzennych.

Warto również zauważyć, że w dłuższej perspektywie czasowej pozwolenie na budowę może być tańsze niż powtarzane zgłoszenia i relokacje obiektów tymczasowych. Dlatego przed podjęciem ostatecznej decyzji należy dokładnie przeanalizować specyfikę planowanej działalności oraz przewidywany okres użytkowania obiektu.

W kontekście budowy hali tunelowej na zgłoszenie trzeba pamiętać o limitowanym czasie użytkowania takiego obiektu (maksymalnie 180 dni). Jeśli planujemy dłuższe wykorzystanie konstrukcji, rozsądnym rozwiązaniem może być złożenie wniosku o wydanie pozwolenia na budowę przed upływem tego terminu, co pozwoli na dalsze użytkowanie obiektu bez konieczności jego rozbiórki czy przeniesienia.

Kiedy hala tunelowa wymaga pozwolenia

Prawidłowe określenie, czy dana konstrukcja stalowa wymaga pozwolenia na budowę ma kluczowe znaczenie dla zgodności inwestycji z przepisami. Mimo że wcześniej omówione zostały warunki pozwalające na budowę hali tunelowej na zgłoszenie, warto dokładnie przeanalizować sytuacje, w których niezbędne jest przejście pełnej procedury administracyjnej. Znajomość tych wymogów pozwoli uniknąć poważnych konsekwencji prawnych i finansowych.

Przede wszystkim, pozwolenie na budowę jest wymagane, gdy hala tunelowa ma być użytkowana w jednym miejscu przez okres dłuższy niż 180 dni. To podstawowe kryterium wynika bezpośrednio z definicji obiektu tymczasowego zawartej w Prawie Budowlanym. Jeśli konstrukcja ma służyć inwestorowi przez dłuższy czas, jest traktowana jako obiekt stały, podlegający standardowym procedurom budowlanym.

Istotną kwestią jest również sposób posadowienia hali. Konstrukcje trwale połączone z gruntem, niezależnie od planowanego czasu użytkowania, wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Dotyczy to hal tunelowych, które są stawiane na fundamentach lub w inny sposób na stałe związane z podłożem. Podobnie, gdy hala ma spełniać określone normy dotyczące izolacji termicznej lub innych parametrów technicznych charakterystycznych dla obiektów stałych, niezbędne będzie pozwolenie.

Również powierzchnia i wysokość konstrukcji stalowej mogą przesądzić o konieczności uzyskania pozwolenia. Zgodnie z przepisami, pozwolenie jest wymagane, gdy powierzchnia zabudowy przekracza 50 m², wysokość jest większa niż 4,5 m, a odległość od granicy działki jest mniejsza niż połowa wysokości hali. Są to parametry, które warto dokładnie przeanalizować już na etapie planowania inwestycji.

Funkcja, jaką ma pełnić hala tunelowa, również determinuje rodzaj wymaganych formalności. Hale pełniące funkcje budynków produkcyjnych lub magazynowych o charakterze stałym zawsze wymagają pozwolenia na budowę. Dodatkowo, lokalizacja w obszarze objętym ochroną konserwatorską automatycznie kwalifikuje obiekt do procedury uzyskania pozwolenia.

Warto zauważyć, że nawet jeśli początkowo hala została wzniesiona jako obiekt tymczasowy na zgłoszenie, ale inwestor planuje jej dalsze wykorzystanie, może przed upływem 180 dni złożyć wniosek o wydanie pozwolenia na budowę. W takim przypadku nie ma konieczności rozbiórki obiektu do czasu zakończenia postępowania administracyjnego, a użytkowanie może być kontynuowane.

Proces uzyskania pozwolenia na budowę jest bardziej złożony niż procedura zgłoszenia. Wymaga złożenia wniosku wraz z projektem budowlanym sporządzonym przez uprawnionego projektanta. Do wniosku należy dołączyć szereg dokumentów:

Projekt architektoniczno-budowlany
Projekt zagospodarowania terenu
Projekty branżowe
Dokument potwierdzający prawo do dysponowania gruntem w celach budowlanych
Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Uzgodnienia w zakresie warunków dostawy mediów

Od 2020 roku zredukowana została liczba egzemplarzy projektu budowlanego, które należy dostarczyć do urzędu – z 4 do 3 sztuk. Wprowadzono także 5-letni termin na stwierdzenie nieważności decyzji pozwolenia na budowę i decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, co daje inwestorom większe poczucie bezpieczeństwa prawnego.

Warto podkreślić, że w przypadku działki objętej obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu nie jest wymagana . Natomiast projekt techniczny nie jest już składany przy ubieganiu się o pozwolenie na budowę, lecz zostaje dołączony do wniosku o pozwolenie na użytkowanie, co stanowi pewne uproszczenie procedury.

Czas oczekiwania na wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę wynosi maksymalnie 65 dni kalendarzowych od złożenia kompletnego wniosku. W praktyce jednak decyzja wydawana jest zwykle w ciągu 30-60 dni. W przeciwieństwie do zgłoszenia, gdzie brak odpowiedzi z urzędu w ciągu 21 dni można uznać za milczącą zgodę, w przypadku pozwolenia na budowę urząd musi wydać jednoznaczną decyzję.

Należy mieć świadomość, że próby obejścia przepisów mogą skutkować poważnymi konsekwencjami. Producenci hal namiotowych często unikają informowania inwestorów o konsekwencjach budowy hal na zgłoszenie, przerzucając odpowiedzialność prawną na inwestora. Tymczasem nieprawidłowości mogą prowadzić do nakazu rozbiórki hali, nałożenia mandatu lub zakazu użytkowania obiektu.

Ciekawym przypadkiem są obiekty związane z produkcją rolną. Zgodnie z nowelizacją Prawa Budowlanego z 2023 roku, jednokondygnacyjne budynki gospodarcze i wiaty o prostej konstrukcji, związane z produkcją rolną, o powierzchni zabudowy do 300 m², przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 7 m i wysokości nieprzekraczającej 7 m, mogą być budowane na zgłoszenie. Obszar oddziaływania tych budowli powinien jednak mieścić się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane.

Analizując długoterminowe koszty, warto rozważyć, czy pozwolenie na budowę nie będzie w ostatecznym rozrachunku tańsze niż powtarzane zgłoszenia i relokacje obiektów tymczasowych. Hale namiotowe użytkowane przez ponad 180 dni, niezależnie od sposobu ich mocowania do podłoża, wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Pamiętajmy, że pozwolenie wydaje organ administracji architektoniczno-budowlanej, a warunkiem jego uzyskania jest dostarczenie wszystkich wymaganych dokumentów.

W ostatecznym rozrachunku, wybór między zgłoszeniem a pozwoleniem na budowę powinien być podyktowany nie tylko doraźnymi korzyściami, ale również długofalową strategią wykorzystania obiektu. Choć procedura uzyskania pozwolenia jest bardziej złożona i czasochłonna, zapewnia ona pełne bezpieczeństwo prawne i możliwość nieograniczonego czasowo korzystania z konstrukcji stalowej.

Wykonujemy stalowa-hala-tunelowa